OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì腰围88是多少 腰围88是多少码)，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事(shì)件继续(xù)扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二(èr)级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经(jīng)披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险规避的(de)原(yuán)因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基(jī)金执(zhí)行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开(kāi)的业绩(jì)说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解释(shì)说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不到三周的(de)时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市场各(gè)方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资(zī)委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将(jiāng)近(jìn)30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)一(yī)直以来都(dōu)坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情腰围88是多少 腰围88是多少码况没有得(dé)到(dào)及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的(de)资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台(tái)和(hé)它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的(de)一(yī)步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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