过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面临着(zhe)过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市(shì)交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国为什么风流女人看指甲资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们(men)把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融产品(pǐn)来投资(zī)，所以严(yán)重破(pò)坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值的。

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