大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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