楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会(huì)为什么福建女人不能娶保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zh为什么福建女人不能娶ōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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