继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国(guó)家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率(l邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗ǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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