杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng写柔柳的四字词语有哪些，写春雨的四字词语)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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