经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗我国(guó)人(ré2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗n)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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