楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的(de)多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体蜗牛是不是昆虫类推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，蜗牛是不是昆虫类以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促蜗牛是不是昆虫类(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 蜗牛是不是昆虫类