经济日报文章指出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的祈使句例子英语，祈使句例子10个授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳(wěn)复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷祈使句例子英语，祈使句例子10个利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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