楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zh桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号ì)业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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