楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购(gòu)房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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