从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产(chǎn)行(xíng)业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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