刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)改(gǎi)革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通(tōng)的(de)不动产登(dēng)记信(xìn)息平台(tái)平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市亿多(duō)本、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过(guò)摸清(qīng)底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的(de)依(yī)据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产(chǎn)不可移动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就(jiù)越高；不(bù)同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产(chǎn)权和个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年(ni全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市án)代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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