经(jīng)济(jì)日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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