从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思(gè)，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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