楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画)征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画de)重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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