从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

双修是指什么意思，双修是怎么进行的trong>　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一路之(zhī)双修是指什么意思，双修是怎么进行的隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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