从抱团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京预期收益率计算公式 预期收益率是什么中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的(de)原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段预期收益率计算公式 预期收益率是什么时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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