上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解(jiě)，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就(jiù)此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第(dì)一梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额(é)约挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)委(wěi)员及首席执行(xíng)官的(de)陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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