饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提及(jí)，近(jìn)年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内(根号20等于多少 化简 根号怎么算nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到根号20等于多少 化简 根号怎么算中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)根号20等于多少 化简 根号怎么算政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于房地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着(zhe)“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价(jià)即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部门(mén)依法查处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场(chǎng)的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出(chū)，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的(de)专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在一(yī)些热点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部分费(fèi)用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视(shì)为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪(jì)服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提(tí)出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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