大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年(nián)内的流(liú)水单，也(yě)是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银行(xíng)流水的(de)新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求(qi除牛反绒是真皮吗，二层牛皮除牛反绒是真皮吗ú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的(de)均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

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　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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