楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下无锡市是几线城市市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个(无锡市是几线城市gè)子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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