过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股价(jià)低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关(guān)规定，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日(rì)低(dī)于1元。另外，ST中天也(yě)因(yī池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊n)同样的原因(yīn)被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引导下缓(huǎn)慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问题(tí)的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将加(jiā)快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在(zài)某个房企(qǐ)会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当(dāng)作一(yī)种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这(zhè)是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没(méi)看(kàn)到(dào)有一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉(yù)度，过去(qù)居(jū)然还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的。

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