杭州楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢ò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促(cù)进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍(réhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢ng)为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通(tōhomework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢ng)知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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