上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原因，说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用rong>公告称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持(chí)股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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