杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎnfe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称)足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称王进说。

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