豫(yù)北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心(xīn)发(fā)练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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