大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达1杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪6.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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