刚刚(gāng)，我(wǒ)国房(fáng)地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务(wù)能力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯(sù上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个)到(dào)十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未(wèi)来税制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要(yào)的(de)意义就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全(quán)，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的(de)意义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政提供(gōng)基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基(jī)础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个专断式(shì)的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实(shí)的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意上海为什么被称为魔都？传说......，上海为什么被称为魔都四大魔都分别为哪四个(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域不动产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给的依(yī)据(jù)，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的(de)居民越集中的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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