上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)1550亿夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续(xù)下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业技(jì)术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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