刚(gāng)刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进(jìn)展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部(bù)门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各(gè)职能部(bù)门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清(qīng)不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大的意义(yì)在于为现代国(guó)家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福(fú)利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就产生了(le)对该区域(yù)公共(gòng)服务gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa产产权(quán)的居(jū)民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的不动(dòng)产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的(de)前提和基(jī)础，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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