豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极张弛有度下一句是什么意思，张弛有度下一句是什么歇后语(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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