刚(gāng)刚，我国(guó)房地(dì)产领(lǐng)域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记(jì)机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财(cái)产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，其最大云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服务(wù)，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人(lì)基础数(shù)据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况(kuàng)的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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