刚刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推(tuī)动历(lì)史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数(shù)据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供(gōng)基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策(cè)和制度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公(gōng)共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共(gòng)产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记，不(bù)动产拥(yōng)有者(zhě)对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导所有权（不管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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