从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在修(x发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强iū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么(me)价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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