楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(k学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思uǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思成交稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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