饱(bǎo)受(shòu)争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布(bù)了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业(yè)主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的(de)负担(dān)，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行(xíng)规(guī)范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市(shì)，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建设部下发(fā)的(de)《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条(tiáo)规定：房(fáng)屋(wū)买卖代(dài)理收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机(jī)构(gòu)自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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