一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东(dōn明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了g)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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