杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义差异化购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)武昌起义的历史意义是什么，辛亥革命武昌起义的历史意义家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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