豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是(shì宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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