一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāgta5怎么切换角色ng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房(fáng)价(jià)格仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)gta5怎么切换角色手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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