楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢