杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(c铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价è)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月(y铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价uè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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