豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？