一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局(shì)：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....闯关东三个儿子的结局，闯关东三个媳妇的结局ng>

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...