万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红(hóng)，让这个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣(xuān)称(chēng)要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”的神(shén)秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再(zài)次(cì)受到舆论(lùn)关注，起因中赫(hè)集团(tuán)成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。发字有几画，发字有几画五行什么可问(wèn)题是，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业(yè)主并(bìng)非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业(发字有几画，发字有几画五行什么yè)主的维权(quán)信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事(shì)件(jiàn)背后，可能(néng)没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到(dào)，这个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发(fā)有限公司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押(yā)物中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债权转让项目(mù)的处置主(zhǔ)体是中国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称中国信达(dá)北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目(mù)前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明(míng)这些房子(zi)实际上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套(tào)房子(zi)是“未出售(shòu)”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有(yǒu)网(wǎng)签(qiān)，也没(méi)有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介(jiè)透露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不(bù)能网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强(qiáng)学(xué)区房(fáng)，万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主基本都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知(zhī)名商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实际占有(yǒu)，那(nà)么(me)，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失最(zuì)大的，没(méi)准(zhǔn)还(hái)是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际占有，但(dàn)未(wèi)办理(lǐ)过户手续的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解(jiě)除查(chá)封，同时(shí)可以联(lián)合(hé)起(qǐ)诉开发(fā)商(shāng)，要求退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释的方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支付(fù)全部价款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设(shè)工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人(rén)民法(fǎ)院应当予以支(zhī)持。只支付了部分价款的(de)商(shāng)品房(fáng)消费者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可以适用前(qián)款规定(dìng)。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子(zi)均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国(guó)信达(dá)，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次(发字有几画，发字有几画五行什么cì)债权公(gōng)司(sī)中国(guó)信达申请不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列(liè)，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很高(gāo)的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置(zhì)地(dì)推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发(fā)了(le)市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后(hòu)开发的(de)万柳书(shū)院，更(gèng)是被誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就(jiù)以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是(shì)一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看(kàn)出(chū)其在北京(jīng)豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府(fǔ)等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了(le)8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士(shì)，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的(de)“高端路线(xiàn)”，也因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多(duō)次(cì)成为被执行(xíng)人，被执行(xíng)标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义(yì)务(wù)，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落(luò)到(dào)这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后(hòu)的(de)中赫集团，发(fā)现其(qí)深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知名豪(háo)宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人(rén)周金(jīn)辉的人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终都(dōu)惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出后(hòu)，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团从(cóng)中信集团(tuán)手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估(gū)值一直没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫集(jí)团拿(ná)下北京国(guó)安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫(fū)妇将其(qí)手中的中赫集(jí)团股份质押陆(lù)续质押(yā)，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有(yǒu)11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业(yè)保理、北(běi)京(jīng)建工、山东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后(hòu)，不仅国(guó)安(ān)的经营状况没(méi)有得(dé)到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网(wǎng)信息显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱(jù)乐部(bù)资(zī)产总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还(hái)在持续质押手中的中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次(cì)列被执行人，执行(xíng)标的高(gāo)达11亿，北(běi)京(jīng)国安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同成(chéng)为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文(wén)书确定义务(wù)，上(shàng)述被执行人成为“老赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前(qián)幸免(miǎn)于难。不过(guò)在(zài)实控(kòng)人都成(chéng)为老赖(lài)的情况下(xià)，被执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 发字有几画，发字有几画五行什么