上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大(dà)展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块(k一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米uài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米(nián)后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项(xiàng)目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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