刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一(yī)项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不(bù)动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难(nán)”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)表示我国全(quán)面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时10年中国(guó)真正建立了(le)不动产登(dēng)记制度。该制(zhì)度下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全(quán)面的产权(quán)登记制度。其对(duì)于整合房地产领域各类(lèi)资源，同时加(jiā)强各(gè)类(lèi)信息(xī)互通(tōng)和利用等(děng)都具有积极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全国房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不(bù)是简单(dān)的征税。但反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地(dì)产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙(dòng)产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)鬼吹灯真正的作者不敢承认，鬼吹灯真正的尸仙住宅），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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