上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年(nián)间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟(zhōu)山芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份有限公(gōng芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好)司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总(zǒng)监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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