继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重(zhòng)要组成部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金、混(hùn)合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛(sài)道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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